Tin tức

Nắm bắt được nhu cầu đó, các bản thiết kế căn hộ cho thuê ra đời nhằm hướng đến đúng các vấn đề gia chủ quan tâm: tối ưu chi phí thiết kế nội thất, tối ưu chi phí thi công nội thất, chất lượng nội thất theo thời gian, bao lâu thì thu hồi ngân sách thiết kế và thi công nội thất?

Và nếu bạn đang có ý định đầu tư căn hộ cho thuê chắc chắn bạn phải tham khảo bài viết này của TPhome, chúng tôi mong những thông tin cung cấp sau đây giúp khách hàng đưa ra quyết định đúng đắn về kế hoạch cho thuê căn hộ của mình.

Các vấn đề cần giải quyết:

1. Nên cho thuê nhà trống hay đã có nội thất?

2. Nên tự thiết kế căn hộ hay thuê đơn vị thiết kế thi công nội thất trọn gói?

3. Thiết kế căn hộ cho thuê theo xu hướng nào?

4. Những lầm tưởng trong thiết kế nội thất.

5. Tiết kiệm chi phí khi thiết kế thi công nội thất căn hộ cho thuê.

1. Nên cho thuê căn hộ trống hay căn hộ đã có nội thất?

Theo thói quen người thuê nhà trống, thường người thuê nhà sẽ tự phải “thiết kế lại” không gian sống của mình để thoải mái sinh sống, làm việc. Họ sẽ “khoan tường”; “bắt vít”, sau một thời gian thì bạn sẽ không còn nhận ra đó là căn hộ của mình nữa, và chưa tính đến việc chẳng may họ khoan, đóng đinh, bắt vít nhầm vào những nơi có đường nước hay đường điện, lúc đó mới là khó khăn thật sự cho cả người thuê và người cho thuê.

Bạn sẽ chọn nhà trống hay nhà đã full nội thất để cho thuê?

Về câu chuyện tài chính, TPhome sẽ lấy ví dụ thực tế để bạn dễ hình dung:

+ Căn hộ 2 PN (nhà trống) tại Vinhomes Central Park cho thuê với giá $700/tháng

+ Cũng cùng diện tích đó nhưng được đầu tư thiết kế đầy đủ nội thất tầm khoảng 80 triệu, khách thuê chỉ xách vali đến và ở - cho thuê với giá >=$1000/tháng.

Sau 2 trường hợp thực tế, khi được đầu tư bài bản ngay từ đầu thì lợi nhuận sẽ tăng thêm khoảng tầm 35% – 40% tiền cho thuê mỗi tháng chỉ với mức đầu tư tầm 80 triệu cho chi phí thiết kế.

Rõ ràng thấy rằng chỉ với mức đầu tư ban đầu hợp lý, gia chủ ngoài việc thu hồi vốn thiết kế nội thất chỉ từ 9-12 tháng, mà qua đó còn giúp tăng tỉ suất lợi nhuận cho thuê mỗi tháng lên rất nhiều.

Ngoài ra, khi hết đợt khách thuê này bạn sẽ không tốn nhiều thời gian để chỉnh chu lại căn nhà bởi lẽ nội thất đã được bố trí và sắp xếp ngay từ đầu. Nếu cho thuê nhà không có nội thất, việc "dọn dẹp tàn dư" của người cho thuê trước đó vô cùng vất vã, chưa kể có thể họ sẽ làm hỏng cấu trúc ngôi nhà của bạn bởi những vết đục khoét ở các mảng tường. 

2. Nên tự thiết kế căn hộ hay thuê đơn vị thiết kế thi công nội thất trọn gói?

Đây hẳn là chủ đề khiến gia chủ phải suy nghĩ nhiều nhất. Nếu tự thiết kế thì chắc hẳn là thiếu sót, nhưng nếu thuê đơn vị thiết kế thì hẳn là tốn kém rất nhiều. Vì vậy TPhome sẽ lần lượt giải đáp các vướng mắc của gia chủ ngay sau đây:

Nên tự tay thiết kế căn hộ hay nhờ sự giúp đỡ của các chuyên gia trong lĩnh vực?

 

Tự tay thiết kế nội thất căn hộ:

Với giải pháp cây nhà lá vườn, tính sơ lược ban đầu gia chủ sẽ tiết kiệm được khoản chi phí đáng kể. Thế nhưng tự mua sắm nội thất cũng mang đến rất nhiều điểm hạn chế bất cập.

Đầu tiên là bạn phải tốn rất nhiều công sức để tìm hiểu các bản thiết kế có sẵn, sau đó sẽ phải tìm hiểu từng cái bàn, từng cái ghế, mẫu giấy dán tường, rèm cửa, thiết kế kệ sách... từng đó các vấn đề nhỏ nhặt của căn hộ cũng đủ khiến bạn trở nên stress hơn bao giờ. Chưa kể nếu bạn là “tay ngang” trong bố trí, sắp xếp nội thất, căn hộ của bạn sẽ gặp phải vấn đề nghiêm trọng về thẩm mỹ, kém tinh tế, chưa thể đồng bộ các không gian lại với nhau.

Bạn phải tìm các xưởng thi công đảm bảo về chất lượng và giá cả, nếu bạn ngoài ngành thì việc “chém giá” của các món đồ nội thất là việc xảy ra bình thường với người mua hàng.

Thuê đơn vị thiết kế và thi công nội thất trọn gói:

 

Với phương án này chắc chắn sẽ tốn kém hơn việc “tự mua”  như đã nêu. Tuy nhiên bạn sẽ được:

Màu sắc và phong cách thiết kế của căn hộ được đồng nhất.

Những vật dụng nội thất sẽ được “đo ni – đóng giày” để phù hợp kích thước từng căn hộ.

Giá cả nội thất được niêm yết minh bạch, chính xác, tránh tình trạng “mua lầm” ở các cửa hàng bán nội thất riêng lẻ.

Công năng căn hộ được tối ưu triệt để. Không gian cũng được liên kết đồng bộ, giúp tận hưởng thoải mái không gian sống.

Tạo ấn tượng ngay từ đầu với người thuê bởi tính thẩm mỹ

Giúp khách hàng tiện lợi trong việc thuê nhà, không phải thêm thắt các đinh vít trên tường để phá vỡ cấu trúc căn hộ.

Giảm thiếu tối đa chi phí phát sinh trong quá trình thi công, lắp đặt.

Nâng giá trị căn hộ bởi tính thẩm mỹ cao, từ đó giúp nâng giá trị cho thuê của gia chủ lên so với ban đầu.

Thiết kế và Thi công trọn gói căn hộ: bao gồm lên bản vẽ thiết kế & thi công nội thất.

Bước đầu Kiến trúc sư sẽ khảo sát hiện trạng căn hộ của khách, sau đó tiếp nhận thông tin từ khách hàng, trao đổi và gợi ý thêm các ý tưởng về thiết kế hoặc quy hoạch lại không gian căn hộ. Sau đó sẽ lần lượt theo quy trình để ra bản vẽ 2D về không gian và công năng, ra bản vẽ 3D chính thức để khách hàng hình dung về căn hộ được thiết kế.

Sau khi chốt xong các phương án thiết kế với khách hàng, Kiến Trúc Sư sẽ xuất chi tiết kích thước, màu sắc của các vật dụng về nhà máy sản xuất nội thất. Cuối cùng là quá trình Thi công & lắp đặt & giám sát được diễn ra.

Với lựa chọn này, khách hàng sẽ yên tâm giao hoàn toàn trách nhiệm cho đơn vị nhận triển khai trọn gói. Khách hàng ngoài chi trả cho việc thi công & lắp đặt nội thất, khách hàng còn phải mất thêm chi phí thiết kế căn hộ.

Tuy nhiên TPhome đang có chương trình tặng 100% phí thiết kế căn hộ đối với những khách hàng sử dụng dịch vụ thiết kế & thi công nội thất trọn gói của chúng tôi.

3. Thiết kế căn hộ cho thuê theo xu hướng nào?

Thiết kế hiện đại, tối giản, đầy đủ công năng luôn là xu hướng được lựa chọn cao

Lí do căn hộ cho thuê phải theo phong cách thiết kế này là do tính đa ứng dụng và tối giản của nội thất. Từ kiểu dáng đơn giản, ít phức tạp và cầu kì nhưng vẫn đáp ứng được về tính thẩm mỹ cũng như công năng sử dụng, từ đó giúp bạn tiết kiệm được tối đa chi phí cho đồ nội thất.

Lựa chọn nguyên vật liệu nội thất

Nguyên vật liệu đối với thiết kế căn hộ cho thuê không cần phải quá xa xỉ, đắt tiền, quan trọng là đảm bảo sự sang trọng, tinh tế và ít bị hao mòn.

> Vật dụng đồ gỗ:

Hầu hết các thiết kế căn hộ hiện nay đều tin dùng sản phẩm gỗ công nghiệp do giá thành hợp lý, màu sắc và kiểu dáng đa dạng, đẹp đẽ, dễ sản xuất.

- Gỗ công nghiệp MDF hoặc MDF (kháng ẩm): đây là lựa chọn vật liệu phổ biến nhất cho các bản thiết kế căn hộ hiện đại ngày nay, bởi tính bền, thẩm mỹ, đa dạng về màu sắc, chi phí lại phù hợp cho một sản phẩm có thể sử dụng được từ 10 đến 15 năm.

- Gỗ công nghiệp MFC: lựa chọn hàng đầu cho các thiết kế nội thất căn hộ cho thuê, bởi giá thành của gỗ MFC chỉ bằng 70% so với MDF, nhưng về mẫu mã, tính thẩm mỹ, màu sắc và độ đa dạng không kém gì MDF. Nếu trong điều kiện căn hộ bình thường thì sản phẩm MFC có thể sử dụng tối đa được từ 7-10 năm.

=> Đây là lựa chọn thích hợp cho các khách hàng với ngân sách ít muốn cải tạo không gian căn hộ của mình để cho thuê nhà.

> Vật dụng trang trí khác:

Giấy dán tường, rèm cửa: có rất nhiều chất liệu, mẫu mã để khách hàng lựa chọn, quan trọng là hài hòa không gian sống, mang đến cảm giác ấm cúng, hài lòng cho khách đến thuê.

Sofa, bàn sofa: không cần phải đắt tiền, phong cách đơn giản và hiện đại là xu hướng đất yếu hiện nay.

4. Những lầm tưởng trong thiết kế nội thất.

Tận dụng đồ cũ: Nhiều người có thói quen hay tận dụng những vật dụng còn lại trong nhà, thói quen tận dụng vật cũ không phải là xấu, nhưng nếu bạn chưa tận dụng được tốt nó trong không gian mới sẽ tạo nên sự kệch cỡm. Vì vậy lời khuyên là nếu không phải chuyên gia thì tốt nhất không nên tận dụng đồ cũ để trang trí.

Chịu ảnh hưởng từ nhiều nguồn ý kiến: Chắc hẳn bạn đã nghe “Chín người – mười ý” rồi chứ, trong trường hợp này cũng vậy. Tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè là tốt, nhưng nếu bị tác động quá nhiều sẽ khiến bạn bị bối rối. Vậy hãy lắng nghe và chia sẻ lại với chuyên gia, từ đó người trong ngành sẽ cho bạn cái nhìn đúng đắn hơn bao giờ.

Thích gì mua đó: Trong trường phái thiết kế nội thất, việc bạn thích gì mua đó sẽ khiến không gian trở nên xáo trộn, kém tinh tế. Tốt nhất nên mua những vật dụng đã được thống nhất theo ý tưởng thiết kế ban đầu.

Công ty thiết kế nội thất rẻ nhất: Dù không phải bao giờ “của rẻ” cũng là “của ôi”, nhưng gia chủ cần thận trọng với các bảng giá rẻ bất ngờ. Cấu tạo chất liệu của các vật dụng có thể bị thay đổi, làm giảm chất lượng mà bề ngoài nhìn vào không thể biết được.

5. Tiết kiệm chi phí khi thiết kế thi công nội thất căn hộ cho thuê.

Trước khi gặp chuyên gia, bạn cũng nên suy nghĩ và lên kế hoạch cụ thể về căn hộ và mong muốn của mình. Nên liệt kê chi tiết rằng bạn muốn phòng khách chỉ một bộ sofa và một bàn trà, một kệ đựng tivi... để các chuyên gia có thể dự trù ngay khoản chi phí mà bạn phải chi trả cho nội thất.

 

Chủ động nói về phong cách thiết kế hiện đại, tối giản để tối ưu các nguồn chi trả.

Ưu tiên chọn lựa loại thiết kế “trọn gói”, vừa tiết kiệm chi phí, vừa có các chính sách ưu đãi, bảo hành hấp dẫn.

Giám sát quá trình thiết kế, thi công: “đã trọn gói lại còn mất công giám sát!” chắc hẳn bạn nghĩ thế chứ, tuy nhiên việc giám sát ở đây không hề mang ý nghĩa về mặt kỹ thuật. Trong quá trình triển khai nội thất chắc hẳn bạn sẽ nảy sinh ra những ý tưởng mới lạ, hoặc có thể thấy được thực tế thi công diễn ra, từ đó có thể bổ sung hoặc chỉnh sửa ngay những thứ bạn chưa ưng ý.

Đặc biệt ở TPhome đã ứng dụng thành công phần mềm quản lý tiến độ dự án dành cho khách hàng thiết kế & thi công nội thất, giờ đây bạn không cần phải mất thời gian mỗi chiều hoặc tối đi đến tận công trình, chỉ cần ngồi nhà và lướt, dữ liệu sẽ được các kỹ sư cập nhật liên tục và mới nhất (bao gồm hình ảnh thi công thực tế). Từ đó bạn có thể phản hồi trực tiếp hoặc đóng góp ý kiến cho đội ngũ thi công ngay tại trên phần mềm của TPhome.

Các mẫu thiết kế căn hộ cho thuê mà TPhome đã hoàn thiện:

1. Thiết kế căn hộ cho thuê 1 phòng ngủ: 

2. Thiết kế căn hộ cho thuê 2 phòng ngủ: 

3. Thiết kế căn hộ cho thuê 3 phòng ngủ: 

Nếu Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn thiết kế căn hộ cho thuê, hoặc muốn tìm những giải pháp tối ưu nhất và sinh ra những lợi nhuận tốt nhất, vui lòng liên hệ hotline TPhome: 0857.010.010, hãy gọi ngay để đội ngũ chuyên viên có thể chia sẻ và giải đáp những trăn trở của khách hàng một cách trọn vẹn nhất.