“Xây nhà trọn gói” là lựa chọn ngày càng phổ biến vì tiết kiệm công sức, quản lý được tiến độ, chi phí rõ ràng. Nhưng bạn có biết quy trình thực tế từ khi nhận mặt bằng đến khi bàn giao nhà trọn gói diễn ra như thế nào tại Nha Trang? TPHome Plus chia sẻ quy trình tiêu chuẩn A → Z để bạn chủ động theo dõi, đánh giá mỗi bước.
- Khảo sát, đóng dấu và đo đạc mặt bằng
- Kiểm tra địa hình, hướng đất, cao độ, ranh giới
- Lấy số liệu địa chính, đo đạc hiện trạng
- Lên ý tưởng & bản vẽ thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước
- Trao đổi với chủ đầu tư về phong cách, công năng
- Thiết kế kiến trúc (mặt tiền, phối cảnh 3D)
- Thiết kế kết cấu, điện, nước, hệ thống kỹ thuật
- Xin phép xây dựng & hoàn thiện hồ sơ pháp lý
- Làm hồ sơ xin phép xây dựng tại UBND cấp huyện/TP
- Thủ tục liên quan (giấy phép, phê duyệt bản vẽ)
- Thi công phần thô
- Móng, cột, dầm, sàn, xây tường
- Kiểm tra vật liệu đầu vào, nghiệm thu thép, bê tông
- Thi công phần hoàn thiện
- Ốp lát, sơn, cửa, nội thất, hệ thống điện nước
- Lắp đặt thiết bị, hoàn thiện chi tiết
- Nghiệm thu, thử áp lực & bàn giao nhà
- Kiểm tra hệ thống điện nước, thoát nước
- Kiểm tra an toàn kết cấu
- Bàn giao và hướng dẫn sử dụng
- Bảo hành & bảo trì công trình
- Cam kết bảo hành 12–24 tháng
- Chính sách bảo trì định kỳ
Muốn xây nhà trọn gói tiện lợi – minh bạch – chất lượng tại Nha Trang? Hãy để TPHome Plus đồng hành từ bước khảo sát đến bàn giao. Liên hệ với chúng tôi để được báo giá miễn phí quy trình thi công trọn gói Nha Trang.
𝐖𝐞𝐛𝐬𝐢𝐭𝐞: www.tphome.com.vn 𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 036-495-4485 | 0868-90-6879
Hashtag: xây nhà trọn gói Nha Trang, quy trình xây nhà trọn gói, thi công trọn gói, công ty xây dựng Nha Trang.
Bảng tính chi phí xây dựng theo sàn – Cách tính chi phí xây dựng sát thực tế
Khi chuẩn bị xây nhà, câu hỏi được quan tâm nhiều nhất vẫn là tổng chi phí xây dựng khoảng bao nhiêu. Trong đó, cách tính chi phí xây dựng theo diện tích sàn là phương pháp phổ biến, dễ áp dụng và tương đối chính xác nếu hiểu đúng cách tính.
Bảng tính chi phí xây dựng theo sàn là gì?
Bảng tính chi phí xây dựng theo sàn là bảng tổng hợp chi phí dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng của công trình, nhân với đơn giá xây dựng theo từng hình thức thi công (phần thô, hoàn thiện hoặc trọn gói). Cách tính này giúp gia chủ nhanh chóng ước lượng ngân sách ban đầu.
Cách tính diện tích sàn xây dựng phổ biến hiện nay
Diện tích sàn xây dựng không chỉ tính diện tích sử dụng mà còn bao gồm các hạng mục như móng, mái, ban công. Mỗi hạng mục sẽ có hệ số quy đổi khác nhau.
- Móng đơn, móng băng: 30 – 50% diện tích sàn trệt
- Tầng trệt, lầu: 100% diện tích
- Sân thượng có mái che: 70 – 100% diện tích
- Sân thượng không mái che: 40 – 50% diện tích
- Mái bê tông cốt thép: 40 – 50% diện tích
- Mái tôn: 20 – 30% diện tích
Đơn giá chi phí xây dựng theo m² sàn
Đơn giá chi phí xây dựng sẽ thay đổi theo thời điểm, khu vực và vật liệu sử dụng. Dưới đây là mức đơn giá tham khảo phổ biến hiện nay:
- Chi phí xây dựng phần thô: 3.300.000 – 4.200.000 VNĐ/m²
- Chi phí hoàn thiện: 2.200.000 – 3.500.000 VNĐ/m²
- Chi phí xây dựng trọn gói: 5.500.000 – 7.500.000 VNĐ/m²
Bảng tính chi phí xây dựng theo sàn mẫu
| Hạng mục | Diện tích quy đổi (m²) | Đơn giá (VNĐ/m²) | Chi phí (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Móng băng | 50 | 3.800.000 | 190.000.000 |
| Tầng trệt + lầu | 200 | 3.800.000 | 760.000.000 |
| Mái bê tông | 40 | 3.800.000 | 152.000.000 |
| Tổng chi phí xây dựng | 1.102.000.000 | ||
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng theo sàn
Khi áp dụng bảng tính chi phí xây dựng theo sàn, gia chủ cần lưu ý các yếu tố sau vì chúng ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí:
- Diện tích và số tầng của công trình
- Điều kiện nền đất và giải pháp móng
- Chủng loại vật liệu hoàn thiện
- Vị trí xây dựng và điều kiện thi công
- Thời điểm xây dựng trong năm
Kinh nghiệm kiểm soát chi phí xây dựng hiệu quả
Để chi phí xây dựng không bị đội lên quá nhiều so với dự tính, gia chủ nên:
- Có bản vẽ thiết kế chi tiết trước khi tính chi phí
- Chốt rõ đơn giá và phạm vi công việc với nhà thầu
- Lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách
- Dự phòng thêm 5 – 10% chi phí phát sinh